Comprar casa: custos e decisões a considerar antes de avançar

Comprar uma casa é uma decisão importante e deve começar muito antes da assinatura do contrato. Para além de escolher a localização e a tipologia, é essencial avaliar a capacidade financeira, os custos associados e as condições do imóvel.

Quando existe recurso a crédito à habitação, a análise não deve limitar-se ao valor da prestação mensal. A taxa pode ser fixa, variável ou mista, e cada modalidade apresenta diferentes níveis de previsibilidade e exposição às alterações do mercado. É igualmente importante comparar a TAEG, o custo total do crédito, as comissões e os produtos associados propostos pelas instituições bancárias.

Ao preço de compra podem acrescer o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, o Imposto do Selo, os custos de escritura e registo e, quando existe financiamento, as despesas bancárias e de avaliação. O Imposto do Selo sobre a aquisição corresponde, em regra, a 0,8% do valor considerado para efeitos fiscais.

Os compradores com idade até aos 35 anos poderão beneficiar de isenção total ou parcial de IMT e Imposto do Selo na aquisição da primeira habitação própria e permanente, desde que cumpram os requisitos e os limites de valor aplicáveis.

Antes de avançar, deve também ser verificada a situação jurídica do imóvel, a documentação, o estado de conservação, os encargos de condomínio e eventuais obras previstas no edifício. Estes elementos podem afetar o custo real da aquisição.

Uma decisão segura resulta da conjugação entre orçamento, objetivos pessoais e potencial do imóvel a médio e longo prazo.

Na Green Stone, acompanhamos os compradores na seleção, análise e negociação da propriedade, assegurando um processo mais informado, organizado e alinhado com os seus objetivos.

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